Skat på formue på fast ejendom
Siden 1. januar 2018 er solidaritetsskatten på formue (ISF) erstattet af en ny skat kaldet “skat på fast ejendom” (IFI).
- Skatteydere
Enhver person, hvis faste ejendom overstiger 1.300.000 euro, er underlagt IFI. Enkeltpersoner, der har deres skattemæssige hjemsted i Frankrig, beskattes af deres faste ejendom i Frankrig og uden for Frankrig.
Enkeltpersoner, der ikke har deres bopæl i Frankrig, beskattes af deres faste ejendom, der er beliggende i Frankrig.
Dækningsbetingelserne vurderes den 1. januar hvert år.
- Skattepligtige aktiver
Skattegrundlag for fast ejendom består af nettoværdien 1. januar af de ejendomsaktiver, som skatteyderne besidder direkte eller indirekte gennem et selskab.
Følgende er udelukket fra beregningen af skattegrundlaget:
– Enheder eller aktier i virksomheder, der udøver en industriel, kommerciel, håndværksmæssig, landbrugsmæssig eller liberal aktivitet, hvor den ansvarlige besidder mindst 10% i selskaberne.
– Andele eller aktier i visse investeringsfonde.
– Aktiver, der er behæftet med brugsret
– Aktiver overført til en trust
– Rettigheder i forbindelse med leasing eller lejetiltrædelse
– Varer erhvervet ved hjælp af en tontinpagt
– Indløselige livsforsikringskontrakter
- Ejendomsvurdering
Værdiansættelsen af de ejendomme, der er underlagt formueskat på fast ejendom følger den forhenværende formueskat ISF’s regler, især:
– Værdien af skattepligtige aktiver bestemmes efter de gældende regler med hensyn til arveafgift.
– Opretholdelse af reduktionen på 30% på den reelle markedsværdi af bygningen, der er beboet som hovedbolig af ejeren
– Værdiansættelsen af børsnoterede værdipapirer.
- Undtagelser
Visse ejendomme er undtaget, såsom såkaldte erhvervsejendomme eller visse landejendomme.
Skatteskalaen
Skatteskalaen er identisk med den gamle formueskat ISF
Når den skattepligtige nettoformue er større end 1.300.000 €, gælder IFI-skalaen fra den brøkdel, der overstiger 800.000 Euro, til følgende satser
| Brøkdel af netto skattepligtig aktivværdi | Sats | |
| >800.00 Euros | 0% | |
| <800.000 Euros et < 1.300.000 Euros | 0,50% | |
| >1.300.000 Euros et < 2.570.000 Euros | 0,70% | |
| >2.570.000 Euros et < 5.000.000 Euros | 1,00% | |
| >5.000.000 Euros et < 10.000.000 Euros | 1,25% | |
| >10.000.000 Euros | 1,50% | |
